Gayrimenkul hukuku, mülkiyet hakkı gibi temel bir anayasal hakka ilişkin olup, yüksek maddi değerler içeren ve katı şekil şartlarına tabi olan karmaşık bir hukuk dalıdır.
Büromuz, tapu iptal ve tescil davaları, kentsel dönüşüm süreçleri, tahliye ve kira uyuşmazlıkları, izale-i şüyu (ortaklığın giderilmesi) ve kamulaştırma davalarında müvekkillerine kapsamlı ve güvenceli bir avukatlık hizmeti sunmaktadır.
Nasıl Uyguluyoruz?
- Tapu iptal ve tescil davalarının yürütülmesi (muris muvazaası, yolsuz tescil vb.)
- Kira bedelinin tespiti, tahliye davaları ve kira sözleşmelerinin hazırlanması
- Ortaklığın giderilmesi (İzale-i Şüyu) davaları ve satış sürecinin takibi
- Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde hukuki durum (due diligence) analizi
Sıkça Sorulan Sorular
Kiracımı evden çıkarmak (tahliye etmek) için hangi yollara başvurabilirim?
Kiracının tahliyesi için kanunda sınırlı olarak sayılan sebeplerin (ihtiyaç, yeniden inşa, 10 yıllık süre, iki haklı ihtar, tahliye taahhüdü vb.) varlığı gerekmektedir. Sürecin doğru tespiti için kira sözleşmesi ve fiili durum incelenmelidir.
Ortaklığın giderilmesi (İzale-i Şüyu) davası nedir?
Birden fazla kişinin ortak (paylı veya elbirliğiyle) sahip olduğu taşınmazdaki ortaklık durumunun, aynen taksim (bölme) veya satılarak bedelin paylaştırılması yoluyla sona erdirilmesi davasıdır.
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi nasıl yapılmalıdır?
Taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin geçerli olabilmesi için noter huzurunda 'düzenleme' şeklinde yapılması kanuni bir zorunluluktur.